왜 오피스텔은 ‘사는 순간’부터 손해라는 말이 나올까

오피스텔을 사면 안 되는 이유, 살고 나서야 알게 된 현실

아파트 vs 오피스텔 차이 비교

구분	오피스텔	아파트
용도	업무용, 주거용	주거용
적용법	건축법	주택법
면적 기준	계약면적(공급면적 + 기타공용면적)	공급면적(전용면적 + 주거공용면적)
전용률	50~60%	70~80% 이상
발코니 면적	❌ 없음	⭕ 서비스면적 포함

저도 한때는 이런 생각 했어요.

“혼자 살 건데 아파트는 부담스럽고,
오피스텔이면 깔끔하고 괜찮은 거 아냐?”

근데 막상 살아보니까
왜 사람들이 ‘오피스텔은 사는 순간부터 손해’라고 말하는지
조금씩 체감이 오더라구요.
진짜 중요한 건, 이게 하나만 문제가 아니라는 거예요.

오늘은
오피스텔을 사면 안 되는 이유를
제 경험을 섞어서, 최대한 현실적으로 풀어볼게요.

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1. “왜 오피스텔은 살수록 손해라는 말이 나올까?”

이 말이 그냥 과장인 줄 알았거든요.
근데 살다 보니까 이런 생각이 들었어요.

“분명 집은 작은데,
왜 나가는 돈은 계속 커지지…?”

관리비, 전기요금, 주차 문제까지
하나하나 따로 보면 “그럴 수도 있지”인데,
모아서 보면 꽤 큰 차이가 나요.

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2. 살아보니 느껴진 괴리감

제가 실제로 느꼈던 건 이거였어요.
• 집은 원룸인데 관리비는 아파트급
• 전기요금 고지서 보고 “이게 맞아?” 싶었고
• 주차는 항상 애매해서 스트레스
• 막상 되팔려고 하면 애매한 가격대

이때 처음 들었던 생각이
“아… 이래서 오피스텔을 사면 안 되는 이유가 있구나”였어요.

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3. 오피스텔을 사면 안 되는 이유, 현실 포인트 4가지

① 관리비 구조가 다르다

오피스텔 관리비는
주거용 아파트랑 구조 자체가 달라요.
• 상업시설 포함 관리
• 엘리베이터, 공용시설 비용 큼
• 세대 수 대비 관리비 분산이 안 됨

아파트 vs 오피스텔 차이 비교

※ 아래 비교는 같은 계약면적 84㎡(약 25평)를 기준으로 가정한 예시이며, 실제 단지·구조·연식에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

구분	오피스텔	아파트
건축 용도	업무시설 (일부 주거 가능)	주거시설
적용 법률	건축법	주택법
면적 표기 기준	계약면적(전용면적 + 공용면적 + 기타공용)	공급면적(전용면적 + 주거공용면적)
전용률(일반적 범위)	약 50~60%	약 70~80% 이상
전용면적 예시*	약 42~50㎡	약 59~67㎡
공용면적 비중	상대적으로 큰 편	상대적으로 작은 편
발코니	없음	있음 (확장 시 실사용 면적 증가 가능)
주거 편의성	구조·단지별 차이 큼	주거 목적에 맞게 설계됨

혼자 살아도 혼자 부담하는 비용이 큼

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② 전기·수도 요금이 더 비싸다

이거 진짜 체감 와요.
• 오피스텔은 일반 주택용이 아닌 요금 체계
• 전기, 수도, 가스 전부 상대적으로 높음

“똑같이 쓰는데 왜 더 나오지?”
→ 이 질문, 다들 한 번쯤 해요.

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③ 대출·세금에서 불리하다

오피스텔은 법적으로 주택 취급이 애매해서
• 주택담보대출 조건 불리
• 취득세도 높은 편
• 다주택 기준에 걸릴 수도 있음

실거주인데도
투자용 취급 받는 느낌, 은근 스트레스예요.

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④ 되팔 때 애매하다

이게 제일 큽니다.
• 살 때는 “괜찮아 보이는데”
• 팔 때는 “누가 이 가격에 사지?”

오피스텔은
✔ 투자자
✔ 실거주자
사이에서 타깃이 애매해요.

그래서
오피스텔을 사면 안 되는 이유 중 하나가
바로 이 ‘출구’ 문제예요.

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[체크리스트] 이런 사람은 특히 조심
□ 실거주 목적으로 오래 살 계획인 경우
□ 관리비에 민감한 편
□ 주차가 중요한 생활 패턴
□ 나중에 되팔 생각도 있는 경우

하나라도 해당되면
오피스텔 매수는 한 번 더 고민해보는 게 좋아요.

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[Q&A] 많이 묻는 질문

Q. 혼자 살면 그래도 괜찮지 않나요?
A. 단기 거주라면 괜찮을 수 있어요.
다만 ‘사는 것’과 ‘사는 동안 드는 비용’은 다릅니다.

Q. 그럼 오피스텔 전세는 괜찮아요?
A. 전세는 비교적 나은 선택일 수 있어요.
매수 리스크 없이 구조만 이용하는 개념이라
오피스텔을 사면 안 되는 이유 대부분을 피할 수 있어요.

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📌 3줄 요약
• 오피스텔은 관리비·요금 구조부터 다르다
• 살 때보다 살고 나서 체감되는 비용이 크다
• 특히 매수는 되팔 때 애매해지는 구조다

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마무리 한마디

오피스텔이 나쁘다는 얘기는 아니에요.
다만,

“내가 사는 집이
정말 내 생활 패턴에 맞는가?”

이 질문은 꼭 던져봐야 해요.
혹시 지금 오피스텔 매수 고민 중이라면,
댓글로 상황 남겨줘요. 같이 한 번 더 따져볼게요.